| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 龙湖青云阙 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄裕华区建华大街与仓盛路交口东行200米路南 |
| 开发商名称 | 石家庄龙湖地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批交付,后续批次按合同约定交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.9元/㎡/月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司石家庄分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗(不涉及外立面部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较紧凑、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证→签订装修管理协议→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交方案审核,不得破坏原有外墙结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线、外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费(具体标准以物业通知为准) |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料需按物业指定时间使用货梯运输,需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地刚需家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、年轻白领,家庭年收入约15-40万 |
| 装修预算区间 | 约8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近建华大街、裕翔街等城市主干道,周边有50路、72路、201路等多条公交线路,距离地铁2号线南位站约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有北国超市蓝山店、永辉超市、欢乐汇商圈、裕华万达商圈等 |
| 教育医疗 | 周边有石家庄第四十九中学、建华东路小学、河北科技大学等院校;附近有石家庄市人民医院(新院区)、河北医科大学第一医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 龙湖自持物业,社区内有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲会客厅等配套,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,开工量呈逐步上升趋势 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路通畅,有专门的装修材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
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