| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 石家庄森林城 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省石家庄市长安区红星街与赵佗路交口东北角,所属长安区 |
| 开发商名称 | 石家庄中恒房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2017年交付,后续批次2018-2020年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约28栋 |
| 总户数 | 约3800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000-13500元/平方米(随市场行情波动) |
| 主力面积段 | 85㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8-2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 石家庄恒辉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占30%,三室户型约占55%,四室户型约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗(不涉及外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度一般、部分户型玄关储物空间不足、低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止私自改动外墙,空调需安装在指定机位,禁止在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边地缘性居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以普通上班族、个体工商户为主,家庭年收入中等水平 |
| 装修预算区间 | 8万-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近红星街、赵佗路等城市道路,周边有85路、118路、192路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有北国超市、社区底商、菜市场等,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有森林城小学、石家庄市第二十一中学等教育资源;附近有社区医院、石家庄明瀚医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内绿化率较高,有中央景观带、休闲广场、儿童游乐设施等,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付以来已有较多业主完成装修入住,近年仍有不少二手房翻新、新房装修需求 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
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