| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绿城・桂月云峯 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄市区裕华区 |
| 开发商名称 | 绿城中国 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 预计2025年下半年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 绿城服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间无自然采光、部分户型空调机位布局不合理、厨房操作台面相对紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日工作时段进行,午休及夜间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交封窗方案及厂家资质,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,禁止随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体结构、承重构件,禁止改动外立面,禁止改动公共管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,禁止使用客梯运料,需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地工薪阶层、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、事业单位职工、个体经营者为主,家庭年收入约15-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算约8-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、社区商业、餐饮街区,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有小学、中学,附近有社区医院及综合医院,配套较为完善 |
| 小区环境 | 绿城物业管控,内部有绿化景观、休闲活动区域,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地及连锁装饰品牌 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,当前开工量稳步增长 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场较为便利 |
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