石家庄长安璞悦府案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长安璞悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄长安区北二环与建华大街交口北行800米路西 |
| 开发商名称 | 石家庄长安区城发投集团 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 石家庄城发投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约25%、三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约35%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%，公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间无自然采光、阳台面积偏小、部分户型空调机位设计不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请，提交装修方案及施工单位资质，审核通过后缴纳押金，办理装修许可证，签订装修管理协议后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00，14:00-18:00；周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及周末、法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交窗户样式、颜色、材质方案，需与小区原有窗户外观保持一致，采用断桥铝材质，颜色为深灰色，不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打洞、悬挂物品，空调需安装在指定机位，冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构，严禁改动外立面、烟道、主给排水管道、燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点，由物业统一清运，清运费包含在物业费内或按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业，大宗材料需在规定时间使用货梯运输，不得使用客梯，运输时需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请，配备灭火器材，有专人看管；高空作业需做好安全防护，系安全带，作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地刚需家庭、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 周边企事业单位员工、个体工商户、白领，家庭年收入15-30万左右 |
| 装修预算区间 | 8-20万左右 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北二环、建华大街主干道，周边有56路、89路、101路等多条公交线路，距离地铁4号线（在建）约1公里 |
| 商业配套 | 周边有保利广场购物中心、北国超市益庄店、长安万达广场，小区自带社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有北翟营小学、石家庄第十三中学、石家庄第二十一中学，附近有河北省中医院、260医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区，绿化率约35%，人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交房后陆续有业主开工，目前已有数十户进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料通道，货梯可直达各楼层，周边建材市场较多，材料运输便利 |
作为深耕石家庄本地家装市场10年的石家庄晟源装饰，我们服务过超20000户石家庄家庭，对长安璞悦府的主流户型也十分熟悉，接下来就结合本地业主的实际需求，为大家详细讲解收房验房的每一个步骤。 ##公司图片## ### 收房前期准备：提前做好功课不踩坑 正式验房前，业主可以先提前准备好验房工具，包括空鼓锤、卷尺、水平仪、电笔、手电筒、水桶、纸巾等，也可以联系专
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