| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 保利・四季锦上 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄长安区北二环与体育大街交口北行800米路东 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 88㎡、105㎡、125㎡、140㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司石家庄分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占20%、三室两厅一卫约占35%、三室两厅两卫约占30%、四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗(非承重飘窗(非结构部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、地暖管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间无窗通风一般、阳台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修人员办理施工许可证,缴纳押金后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙,空调需安装在指定机位,不得随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改变房屋主体结构,禁止改变房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定地点堆放装修垃圾,按户收取清运费约500元/户(或按面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需遵守电梯保护,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护,系安全带,设警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地地缘性客户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,自住、改善居住、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、公务员、个体工商户,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万为主,部分改善户型15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修品质、环保性、性价比、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北二环、体育大街主干道,周边有公交站点,距离地铁2号线柳辛庄站约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有保利广场、北国超市、天河方圆荟等商业体,社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有保利启新小学、二十一中、石家庄铁道大学等,附近有260医院、省二院北院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带,儿童游乐区、健身区等社区配套 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰公司及连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交房后陆续有业主开工装修,目前已有数十户开工 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可用,材料进场便利 |
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