| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绿城・风栖云上 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄市区裕华区 |
| 开发商名称 | 绿城中国 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 预计2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 绿城服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗(不涉及外立面部分) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台面积较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及周末、法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗方案,窗户样式、颜色需与小区外立面保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面、公共管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需按规定时间使用货梯运输,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地工薪阶层、企业职员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业白领、事业单位人员、个体经营者,家庭年收入约15-40万 |
| 装修预算区间 | 约10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、社区商业、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有小学、中学,附近有社区医院、综合医院 |
| 小区环境 | 绿城物业打造的社区景观,绿化率较高,配有休闲活动区域、儿童游乐设施 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装饰企业布局 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场较为便利 |
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