| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 赫石府 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省石家庄市长安区建华北大街与北二环交口北行1500米路东 |
| 开发商名称 | 石家庄中恒房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2018年首批交房,2019年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米(数据随市场波动,仅供参考) |
| 主力面积段 | 83㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 石家庄恒辉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约30%、三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约35%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊约25%;洋房得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透度一般、部分户型入户玄关储物空间不足、部分低楼层采光受楼栋间距影响、部分户型阳台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后及周末、法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备,窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免超载及损坏电梯,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地地缘性居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业职员、个体工商户、事业单位员工为主,家庭年收入15-30万居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在8-15万,改善型户型预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近建华北大街、北二环快速路,周边有57路、89路、101路等多条公交线路,距离地铁2号线柳辛庄站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有北国超市益庄店、保利广场购物中心、北辰广场等商业体,小区沿街有社区底商,满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有长安区第六幼儿园、北翟营小学、石家庄第十三中学等;医疗方面周边有河北省胸科医院、石家庄260医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修公司、建材门店及局部装修施工队 |
| 小区内已开工量 | 小区交付后累计装修开工率较高,目前仍有不少存量毛坯房及二次翻新需求 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边物流配送方便,材料进场较为便利 |
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