| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 九唐宸樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄长安区 |
| 开发商名称 | 石家庄九唐房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 开发商自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占20%、三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占35%、四室户型约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间通风效果一般、部分户型阳台与客厅衔接处需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料、装修方案到物业提交申请,签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理开工证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙结构,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地地缘性客户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、个体经营者、事业单位人员,家庭年收入15-30万居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万(基础装修+主材),15-25万(整装+全屋定制) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区商业、大型商超,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有中小学、幼儿园,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观、休闲活动区域,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修品牌 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可直达各楼层,进场便利 |
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