| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 裕馨书院 |
| 详细地址/所属行政区 | 石家庄裕华区裕翔街与塔南路交口东行200米路北 |
| 开发商名称 | 石家庄裕馨房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 石家庄恒辉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约22%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、楼板、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间无自然采光、阳台空调机位占用部分使用面积、部分户型餐厅区域偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生噪音的施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,需使用钢化玻璃 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气管道、消防设施等公共配套 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输过程中需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边教职工、企业白领 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边学校教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约40%,15-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近裕翔街、南二环快速路,周边有3路、50路、53路、69路等多条公交线路,距离地铁3号线南王站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有裕华万达、怀特商业广场、北国超市蓝山店、永辉超市等商业配套,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 教育配套有裕华区第一幼儿园、裕华路小学南校区、石家庄第四十中学南校区;医疗配套有石家庄市第一医院(新院区)、河北医科大学第一医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中心景观花园,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有业之峰装饰、东易日盛装饰、城市人家装饰等装修公司门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达地下车库,材料装卸方便,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷 |
河北晟源万庭装饰工程有限公司
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