| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 万滨天锦 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省石家庄市长安区解放大街与和平路交口北行500米路东 |
| 开发商名称 | 石家庄万滨房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 85-140平方米 |
| 物业费标准 | 约1.95元/平方米·月 |
| 物业公司 | 石家庄万滨物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占25%、三室两厅一卫约占30%、三室两厅两卫约占35%、四室户型约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度一般、部分户型入户玄关储物空间不足、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台下水位置固定改造受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工,不得破坏外墙结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,不得超载、损坏电梯,运输时间需避开业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护措施,施工人员需具备相应资质,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善型住户、年轻婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体经营者、白领为主,家庭年收入15-30万占多数 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比较高,改善型户型预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近解放大街、和平路主干道,周边有多个公交站点,距离地铁2号线义堂站约1公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有北国超市、永辉超市,临近勒泰中心、北国商城等商圈,社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有长安区第二幼儿园、翟营大街小学(分校)、二十一中、八十九中等学校;附近有河北省胸科医院、石家庄市第二医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,目前已有百余户业主进场施工 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯,地下车库可直达单元楼,材料运输较为便利,周边建材市场分布较多,补货方便 |
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